Cifras que exhiben un sistema roto
Datos del Registro Público de la Propiedad y denuncias recopiladas por la Fiscalía capitalina muestran que, entre 2018 y 2024, se reportaron más de 2,500 casos de despojo en la ciudad. Iztapalapa, Gustavo A. Madero y Tlalpan encabezan los focos rojos.
Investigaciones de la Fiscalía: Se han detectado redes de corrupción en la Benito Juárez donde exfuncionarios extorsionaban a desarrolladores inmobiliarios. Por ejemplo, en 2023 se informó que exfuncionarios de la alcaldía obtuvieron más de 15 millones de pesos mediante extorsiones a desarrolladores de City Towers Green y Black para autorizar la construcción de 32 departamentos adicionales a los permitidos.
Los engranes del llamado “cártel inmobiliario”
Funcionarios coludidos. Personal de áreas de Gobierno, Desarrollo Urbano y Jurídico falsifica actas, modifica usos de suelo o expide permisos irregulares a cambio de sobornos.
Grupos de choque. Células vinculadas a La Unión Tepito, el Cártel de Tláhuac o facciones de Los Rodolfos ejecutan desalojos con violencia, respaldados por protección política. Al mismo tiempo, invaden inmuebles.
Notarios y abogados corruptos. Fabrican testigos, escrituras y documentos apócrifos. En 2023, la Fiscalía desmanteló una red en Xochimilco especializada en escrituras falsas.
Inversionistas grises. Empresas fantasma o desarrolladoras que compran predios despojados a bajo costo para incorporarlos a proyectos inmobiliarios.
La ruta del despojo
- Selección del objetivo: propiedades en litigio, casas con dueños ancianos o terrenos en zonas de renovación urbana.
- Fabricación de documentos: colusión con funcionarios para generar permisos, actas de posesión o constancias de construcción.
- Desalojo por intimidación: amenazas, golpes o intervención de grupos de choque.
- Blanqueo final: venta a terceros o integración en programas de vivienda social. En Iztapalapa se han detectado predios robados reingresados a estos esquemas.
El germen del problema: corrupción en alcaldías
Las investigaciones de la FGJ-CDMX han identificado una red de corrupción en la alcaldía Benito Juárez, que involucra a exfuncionarios que se asociaron con desarrolladores inmobiliarios utilizando permisos y licencias de construcción irregulares a cambio de sobornos y apartamentos con descuento.
El costo social y económico
- El Colegio de Notarios estima 137 denuncias por documentos apócrifos hasta 2025.
- Según el IMCO, recuperar una propiedad robada cuesta más de $300,000 pesos en trámites y litigios.
La cantera del crimen: el ejército informal que nutre estas redes
Cifras que revelan el tamaño del semillero
Datos del INEGI (2023) y de la Secretaría de Trabajo de CDMX estiman:
- Más de 500,000 ambulantes, 30% operando sin permisos en vialidades primarias.
- Cerca de 20,000 franeleros en la capital.
- Unos 8,000 vagoneros entre Metro y Metrobús.
Muchos provienen de zonas marginadas como Iztapalapa, Nezahualcóyotl y Tláhuac. Sus condiciones los vuelven presa fácil:
- 78% solo cursó educación básica.
- 44% vive con ingresos menores a $6,000 mensuales.
Del trabajo informal al crimen: la ruta del reclutamiento
1. Captación. El ofrecimiento de permisos falsos, “apoyos sociales” o despensas a cambio de lealtad (compra y coacción del voto) es una práctica denunciada frecuentemente en el contexto político mexicano, y ha sido objeto de múltiples acusaciones cruzadas entre partidos, incluyendo al PRI, PAN, PRD y Morena.
Contexto General: La Fiscalía Especializada para la Atención de Delitos Electorales (FEPADE) ha advertido sobre estas prácticas, y las autoridades a nivel federal y local han emitido alertas para que la ciudadanía evite fraudes, especialmente durante los procesos electorales, cuando la entrega de apoyos sociales se suspende para evitar su uso con fines políticos. Las autoridades capitalinas han asegurado una gran cantidad de documentos y materiales para su elaboración en operativos realizados en la zona centro de la Ciudad de México (CDMX), específicamente en las calles República de Chile, Tacuba y Palma Norte, en febrero de 2025.
Denuncias Específicas: Se han presentado denuncias que implican a operadores políticos de diversas afiliaciones. Por ejemplo, se ha reportado el decomiso de toneladas de despensas presuntamente adquiridas por candidatos de la coalición PAN-PRI en la alcaldía Álvaro Obregón para la coacción del voto.
Modalidades de Engaño: En ocasiones, los delincuentes se hacen pasar por trabajadores del gobierno para estafar a ciudadanos, especialmente adultos mayores, ofreciendo despensas falsas y robando datos personales y bancarios.
Los operativos, llevados a cabo por elementos de la Secretaría de Seguridad Ciudadana (SSC) y la Fiscalía General de Justicia de la CDMX, resultaron en el desmantelamiento de laboratorios clandestinos y la detención de varias personas presuntamente implicadas en una red de falsificación. Los hallazgos incluyeron:
Drogas y un arma de fuego.
Más de 200 sellos de la Secretaría de Educación Pública (SEP) para títulos académicos falsos.
200 paquetes de micas con el logotipo del Instituto Nacional Electoral (INE).
20 paquetes de hojas de seguridad utilizadas para actas de nacimiento y matrimonio.
100 micas para permisos de portación de armas de fuego.
40 plantillas con diseños del INE, con nombres y direcciones diferentes.
Identificaciones, licencias de conducir, pasaportes, facturas y chequeras apócrifas, además de equipos como computadoras y cortadoras.
2. Adoctrinamiento. Se les entrega un discurso de “resistencia” para justificar actividades ilegales. En realidad, son entrenados para:
- Vigilar zonas (halconeo).
- Participar en invasiones de inmuebles, como ocurrió en Xoco y Narvarte en 2022.
- Resguardar puntos de narcomenudeo: 15% de los detenidos por venta de droga en la CDMX eran exfraneleros.
3. Ascenso. Los más leales se vuelven cobradores de piso o intermediarios con grupos como La Unión Tepito.
La alianza política-delictiva
De acuerdo con Inteligencia Pública, 12 líderes ambulantes están bajo investigación por lavado de dinero en alcaldías como Iztacalco y Cuauhtémoc.
Voces desde el fondo
María, 38 años, exvagonera del Metro Línea 3:
“Me dijeron que si vendía drogas en el vagón me darían un local. Ahora tengo dos hijos en el Reclusorio.”
José, 45 años, franelero en el Centro:
“Los de la delegación nos daban $500 pesos por llevar gente a sus eventos. Luego nos pidió ‘cuidar’ unas casas abandonadas.”
